购买工业厂房需要注意什么？

（1）厂房的证件是否齐全。五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）。

（2）确认土地性质。一定要是国有工业用地。

（3）厂房的使用年限。工业厂房使用年限为50年，使用20年左右。

（4）厂房面积、厂房高度等硬件参数。普通生产需求的企业6-7米，办公需求4-5米层高即可。

（5）厂房周边环境、配套设施齐全和交利。

（6）厂房的消防措施。如消防喷淋、烟感系统、消防栓、防火墙、消防通道等。

工业厂房按其建筑结构可分为单层工业厂房和多层工业厂房。

（1）多层工业厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高。

（2）机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业厂房，并且根据生产的需要，西青小面积厂房出租，更多的是多跨度单层工业厂房。

不同行业厂房的容积率：对于生产过程中需要用到重型设备的制造业（如机械装备、包装印刷等）容积率一般在0.8左右；一般制造业（如五金、机器人等）容积率一般在1.5左右；轻型制造业（如家电、家具、纺织服装、制鞋等）容积率一般在2.0左右；高新技术行业（如电子信息、新材料、生物医药等）容积率较高，一般可达2.5以上。

哪些产业适合“工业上楼”？

上楼的产业一般为轻型产业，能耗低、污染低，生产工业流程相对简单，需要的室内空间尺度较小。从目前的产业侧重来看，高新产业是工业上楼的鼓励方向，包括但不限于：新一代信息技术、装备制造、新材料等战略性新兴产业，和优势传统制造业以及产业链关键、、缺失环节的产业等的小规模中试及生产制造环节以及芯片、人工智能、、服务类机器人、智能设备、移动智能终端、新能源、新材料等产业的小规模中试及生产制造环节。