工业厂房按其建筑结构可分为单层工业厂房和多层工业厂房。
(1)多层工业厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业,此类厂房楼层一般不是很高。
(2)机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业厂房,并且根据生产的需要,更多的是多跨度单层工业厂房。
不同行业厂房的容积率:对于生产过程中需要用到重型设备的制造业(如机械装备、包装印刷等)容积率一般在0.8左右;一般制造业(如五金、机器人等)容积率一般在1.5左右;轻型制造业(如家电、家具、纺织服装、制鞋等)容积率一般在2.0左右;高新技术行业(如电子信息、新材料、生物医药等)容积率较高,一般可达2.5以上。
买地自建厂房的优势?
(1)可以为企业量身打造厂房,大程度展现企业实力,为企业形象加分。
(2)企业有了自有固定资产,可用于周转,可解决发展过程中遇到的资金问题,而且固定资产还有升值空间,你可以自由买卖转手,如遇政策性拆迁,补偿款金额十分可观。
园区租赁厂房的优势?
(1)资金压力小,极大降低了企业的生产经营成本,可实现利润大化。
(2)省心省力,快速生产,企业可拎包入驻,无需办理过多手续。
租赁厂房劣势?
(1)长期的租金费用不可控。
(2)续约失败、重新找厂房的损失和麻烦都让企业非常头疼。
(3)企业的个性化生产需求不能完全得到满足。
搭建园区产业服务体系,简易厂房租赁,不仅仅园区企业,更要推动企业间的联动发展。围绕产业方向,整合科研机构及其资源,构建产业链意义上的技术创新平台、行业协会等,通过市场化运作来加快建设技术创新中心、现代物流网络、信息化网络建设。积极引进或建立采购促进中心和第三方质量认证机构,推动成果转化,并大力发展与产业链相配套的职业技术教育,为产业链构建职业教育体系。这样既能形成整体优势,又能建成发挥个体潜能的新型产业组织和产业服务体系。