广州商场重建起诉解除合同，承租z人能要求暂停履行租赁合同吗？

  张静律师解答：要看重建工程的工程量和工期长短，一般无法暂停履行，只能解除合同。因为要求暂停履行租赁合同，一是没有法律依据，二审恢复履行租赁合同的时间不确定。如下面这个案件，法z院就认为只能解除合同。

判z决书节选：

法z院认定某大厦需要续建导致案涉租赁合同事实上已无法继续履行。在某某大厦续建工程的施工过程中，太某保健中心实际上是无法正常使用案涉场地进行经营的，根据太某保健中心提出的意见，其对此予以认可，但其主张在这种情况下亦不必然要解除租赁合同，双方可在某某大厦续建之后继续履行原租赁合同。对此，本院认为，太某保健中心的该项意见实际上要求暂时中止履行原租赁合同，但该项主张一是没有法律依据，二是缺乏事实基础，某某大厦的续建从现有相关规划批复来看是一项复杂的工程，建设工期不确定，即双方中止履行的期间不确定，且续建之后某某大厦的规模、经营等实际情况均会发生极大的变化，双方是否可以按原租赁合同约定的条件继续履行存在不确定性。因此，太某保健中心要求不解除案涉租赁合同、待某某大厦续建后继续履行案涉租赁合同的主张缺乏依据，亦缺乏可行性，本院不予支持。

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广州疫情期间租赁合同到期，被隔离无法搬走违约吗？

    张静律师解答：因为被隔离导致无法搬走不构成违约，但仍需支付搬离前的占有使用费。

租客咨询:房屋租赁期已经届满，房东现在通知我不再续约，并要求我7日内搬离，但我现在被隔离在外地，无法清点搬家，我属于违约吗？

律师解答：合同法第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租z人继续使用租赁物，出租z人没有提出异议的，代理租赁合同纠纷律师事务所，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方均可随时解除合同，但出租z人解除合同应当在合理期限之前通知承租z人。疫情期间，若出租z人已经明确表示要求解除合同，但承租z人因为防控措施确实无法搬离，应属于不可抗力，可以部分或全部免除责任。但不搬离的同时，广州租赁合同纠纷律师，也应参照此前合同约定或双方协商，由承租方向出租方支付使用费。

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广州租赁合同中什么情况能以情势变更为由解除合同？

  张静律师解答：如一方突发重大疾病，厂房租赁合同纠纷，或遭遇等情况，可要求法z院根据公平原则解除或变更合同。注意新冠疫情不属于情势变更，而属于不可抗力，因疫情导致解除合同可不用承担违约责任。

类似判z决书节选：

《z高人民z法z院关于适用﹤合同法>若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民z法z院变更或者解除合同的，人民z法z院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”据此可知，情势变更原则的适用条件是：因不可归责于双方当事人的事由发生情势变更而致合同之基础动摇或者丧失，若继续维持合同会显失公平。它包括了三个方面：其一，事由是不可归责于双方当事人的；其二，合同赖以订立的基础发生了动摇乃至丧失；其三，继续履行合同对一方当事人将显失公平。在适用情势变更原则的时候，上述三个条件必须同时具备，缺一不可。

广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，借z款合同，z房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等纠纷。办案经验丰富，租赁合同纠纷律师咨询热线，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

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