创意产品注重纵向区分的技巧；时间因素对于一个创意产品的传播销售具有重大意义；创意产品的存续具有持久性与营利的长期性。凯夫斯的观点抓住了创意产业的重要特点，是颇有见地的。随着经济的发展和社会的进步，房子出租已经不再局限于过去的写字楼出租，商务中心出租，一些新的出租形式也开始出租，比如说创意园出租。作为文化创意产业规模化、集约化发展的重要途径和载体，近年来我国文化创意产业园建设势头强劲。但毕竟文化创意产业园在我国是起步阶段，发展经验不成熟。因此借鉴国外的经验，对我们而言是非常有必要的。

 文化创意产业具有高知识性特征。文化创意产品一般是以文化、创意理念为，是人的知识、智慧和灵感在特定行业的物化表现。综合运作模式是指产业园区开发模式、主体企业引导模式和产业地产商模式混合运用的开发模式。这种模式下，提供土地、税收等优惠政策，并成立管委会负责行政管理事务，地产商投资开发建设并提供相应的园区服务，入驻发挥产业号召力，多方合力共同推进产业园区开发和经营。主体企业引导模式是指在特定产业领域内具有强大实力的企业，获取大量的自用土地后建造一个相对独立的工业园区，并在自身入驻园区且占主导地位的情况下，借助其在产业中的强大号召力，园区厂房出租，以出售、出租等方式吸引同类企业的集聚，终实现整个产业链完善的开发模式。

 产业地产商模式是房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取土地项目，进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，科技园区出租，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，获取合理的地产开发利润。文化创意产业起源于生活，可以说包含了一切认知与事物，小到一个曲别针，铅笔；日常使用的手机，园区房屋出租，电视；大到城市宣传、国家形象，都可以被涵盖。用行业分类某一项属于文化创意产业，无意间就把本该跨越思维的创意，强行用框架所禁锢。产业园区开发模式，是以为主导，根据城市规划发展的需要，基于社会经济发展等因素，园区出租，经招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的产业发展项目，以地产为载体，产业项目为依托，实现城市功能建设的开发模式。

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