广州能起诉确认公证的宅基地赠与合同无效吗?

张静律师解答：理论上说来是不可以的，公证只是公证双方签字的真实性，并不代表合同的合法性和有效性。但实践中不同法官操作不同，有的法官会公证过的赠与合同无效，有的法官就认定不属于的受理范围，裁定驳回起诉。如下面这个案件，法官就裁定驳回起诉。

书节选：

根据《高人民关于审理涉及公证活动相关民事案件的若干规定》第二条之规定，当事人、公证事项的利害关系人起诉请求变更、撤销公证书或者确认公证书无效的，人民不予受理，告知其依照公证法第三十九条规定可以向出具公证书的公证机关提出复查。因此，李卖家主张撤销公证书中关于《赠与合同》条、第三条中关于“李卖家将属于其本人所有的坐落于广州市白云区某号的宅基地份额赠与给李卖家”的该部分内容的诉请，不属于人民受理范围，裁定驳回起诉，不再另行制作裁判文书。

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广州宅基地房买卖无效，能否要求按照拆迁补偿标准赔偿？

   张静律师解答：如宅基地房屋已经拆除，广州越秀区咨询，则可以按照拆迁补偿标准赔偿。如房屋还没有拆除，则可能有的法官按评估的宅基地房屋价值来赔偿，有的按拆迁补偿标准赔偿，不同法官判法可能不一样。如下面这个案件，由于宅基地房屋已经拆除，无法评估，终认定按拆迁补偿标准金额的一半赔偿买家。

书节选：

  认为，本案系宅基地房屋买卖合同纠纷。何买家并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，其与陈卖家就买卖宅基地房屋所达成的转让协议因违反法律、行规的强制性规定应属无效。关于无效的法律后果处理问题。根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因本案陈卖家已与拆迁补偿部门签订拆迁补偿合同，且涉案房屋也已经被实际拆除，故陈卖家应将其收取的5000房款返还给何买家。

陈卖家明知农村宅基地住房不能，核算房屋差价损失时按照实际安置补偿面积112.5134平方米计算，因此计算涉案房屋现市场总值为1170139.36元（112.5134平方米×10400元/平方米），外村人买宅基地无效咨询，陈卖家应向何买家赔偿的损失应为560069.68元［（1170139.36元-50000元）×50%］，何买家起诉主张超出部分，不予支持。

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广州恋爱期间，男方把宅基地房赠与给女方有效吗？

  张静律师解答：无效。宅基地房不能赠与给外村人。

书节选：

本院认为：从本院查明的事实看，案涉房屋坐落的土地权属性质为集体所有，案涉房屋属于宅基地房屋。《土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。原告并非案涉房屋所属的农村集体经济组织成员，依法不能取得集体土地使用权，根据房地一体的原则，被告向原告赠与案涉房屋中的部分面积亦将导致案涉房屋所坐落的土地使用权流转至集体经济组织以外的成员，因此，原、被告之间就案涉房屋中部分面积形成的房屋赠与合同关系，违反了法律的强制性规定，根据《合同法》第五十二条的规定，应认定无效。原告的请求以赠与合同有效为前提，故本院对原告的请求依法驳回。

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