消防系统维护

1设备维护保养范围火灾自动报警系统（含火灾自动报警主机、联动柜、消防广播、消防电梯联动、非消防电源切换的联动）、室内外消火栓系统（含消防水池、消防水箱、水泵的电控柜、水泵的双回路供电控制箱）、自动喷水灭火系统（含水泵的电控柜、水泵的双电源供电控制箱）、防排烟系统（含风机的电控柜、风机的双电源供电控制箱）、气体灭火系统（含空调、排气管道的防火阀）、防火卷帘、应急灯、疏散指示灯、防火门。

以上所列数据仅供参考，如有漏项或数据有误，滨江消防工程，均以现场勘查情况为准。2消防系统维护保养方式根据维保合同约定，定期进行现场维护保养。3消防系统维保的服务要求3.1必须确保消防设备100%的完好率。

3.2故障应在24小时内予以排除。

3.3每年度对消防值班人员、保卫科相关人员及有关工作人员进行消防知识的培训。

3.4确保维保工作的各项工作记录或表格完善。

3.5配合消防监督部门的年检工作。

消火栓、自动喷淋灭火系统

1检查消火栓箱及配置的消防部件，外观是否破损，涂层有无脱落，消防工程维修，周围有无障碍物。（每月）

2检查箱内消防水、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好；水带是否霉烂，水内是否有杂物，消火栓水带水接口处的密封是否老化，卷盘是否有漏水现象及转动是否灵活。（每月）

3检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围。（每月）

4检查消防栓管道上各阀门是否处于正确的位置，消防工程报价，管道接口及阀门是否有漏水和锈蚀现象。（每月）

5检查贮水池储水量是否满足要求。（每月）.6启动各台消火栓泵，试验运行，消防工程公司，试验完毕后，在不利的消防栓放水，观察其出水压力及流量是否足够。（每月）

7检查消火栓水泵接合器，保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。（每月）

8检查消防中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路。（每月）

9检查和测试消防栓系统和喷淋系统的自动满载运行状况。（每月）

10在正常情况下，维护管理人员应定期对进水阀、报警阀进行外观检查并应保证系统处于无故障状态。（每月）

11检查喷淋管道上各阀门是否处于正确位置。（每月）

12检查喷淋水泵接合器的接口及附件，并保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。（每月）

1该楼层对应的湿式报警阀是否动作。

2湿式报警阀动作时上、下腔压力是否正常。

3湿式报警阀动作时，水力警铃是否报警，铃声是否响亮，能否达到报警效果。

4湿式报警阀动作时，压力开关是否动作，动作时消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置。

5启、闭信号蝶阀，检查消防控制中心能否收到其关闭信号并显示所在位置。（每季度）

6试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。（每季度）

7水流指示器、管阀、信号阀、试验闸阀放水，检查主机是否有报警信号。

8在湿式报警阀试水装置处放水，报警阀应及时动作，水力警铃应发出报警信号，压力开关接通电路报警，电控柜及联动控制柜处于“自动”状态时应启动消防泵。

9启动稳压泵，观察其动作时管网压力是否正常，消防控制中心能否显示其动作信号。（每季度）

10手动启动各台喷淋泵，试验运行，检查喷淋泵启动时，消防控制中心能否显示其动作信号，出口压力是否正常。（每季度）

11应对水源的供水能力进行一次检测。（每年）

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