新交付使用的楼房一般都会有防水层，但是由于防水层做好后，业主经常会在安装卫生间或其他设备，对多种上下水管线进行移动或者重新布局，导致原有的防水层被破坏，容易出现渗漏现象，所以需要重新进行防水施工。
那么，防水到底什么时候做呢？水电改造之后，瓷砖铺贴之前，沙井防水，一定要做防水，而且要做在结构的基层。一般墙壁上都要做30厘米高的防水处理，如果是非承重的轻体墙，就需要将整面墙做好防水，高度至少需要1.8米。而且刷防水层的时候，一定要注意边边角角一定要涂抹到位，从地面起向上刷10cm至20cm，这样才比较合理规整。卫生间防水是的，特别是淋浴区的墙面防水一般需要做到1.8米以上，能满墙到顶当然就更好了。
厨房、阳台也是要做防水的，对有条件的业主来说，窗套周围也能做，这也是隐蔽工程里非常重要的一部分。
外墙处渗漏
将外墙渗漏处剔凿清理， 寻找较大漏水点，打注浆眼，采用0.3Mpa 压力化学注浆堵水，将地下车库堵漏砂浆空鼓处进行剔凿清理，重新分层抹2mm～3mm 地下车库堵漏素浆( 水泥∶地下车库堵漏剂=1∶0.5～0.8)、10mm～15mm 地下车库堵漏砂浆(水泥∶中砂∶地下车库堵漏剂=1∶2.5∶0.8)各两遍，地下车库堵漏剂采用脂肪酸地下车库堵漏液。
3.2 穿墙管处渗漏
将穿墙管四周松动的混凝土凿开， 清理干净后，用地下车库堵漏嵌缝油膏热灌注冷凝作地下车库堵漏层， 再分层抹2mm～3mm 地下车库堵漏素浆、10mm～15mm 地下车库堵漏砂浆两遍。
3.3 施工缝处渗漏
将施工缝渗漏处沿缝凿槽， 清理干净后，在漏水较大部位处埋设引水管理，把缝内主要漏水引出缝外，楼顶隔热层防水施工，然后打注浆眼，进行0.3Mpa 压力化学注浆， 用快速堵漏灵做5mm～ 10mm 地下车库堵漏层，再分层抹2mm～ 3mm地下车库堵漏素浆、10mm～15mm 地下车库堵漏砂浆两遍。
3.4 其他渗漏
针对场内上、下水管道漏水的实际情况，分别处理管道，使之达到不渗漏，同时，加强大厦周围有组织排水工作，增设排水沟，使大气降水、地表水能有组织排至工程影响范围外，以降低地下水位，减轻其对地下结构的压力，使地下地下车库堵漏工程免受侵蚀破坏。
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