房屋质量缺陷损失价格评估的思考

目前房屋质量缺陷损失评估在房地产评估中仍属于接触机会较小的一个领域，因此对于其评估方法有待更深刻的探讨。评估时应该考虑的因素，该因素的影响程度如何量化，目前行业规范尚未明确，期待有关和行业管理部门进行指导和规范，以进一步提高房地产估价水平。

房屋质量鉴定哪些方面

1）拟对建筑物进行整体移位时。该情形必须进行详细鉴定评估，给出移位时可能出现的问题，房屋损失价格评估鉴定热线，并提供相关整体移位建议。

2）建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。

房屋质量缺陷损失价格构成

1、可修复房屋质量缺陷损失的修复工程费用价格鉴定

可修复即在法律上允许、技术上可能、经济上可行的原则下，在相应时间内可以恢复成原装或原设计使用用途。对于可修复的缺陷损失价格主要是测算修复房屋缺陷部位所需支付的拆除、修缮、恢复工程费用。

2、可修复、暂时性房屋质量缺陷造成的直接经济损失

对于可修复、暂时性的房屋质量缺陷在修复施工期间或修复后造成的经济损失。主要包括：房屋使用人周转安置费用、房屋空置的收益损失、房屋延期交付使用的可得利益损失、租金收益损失、能源消耗等运营费用的增加、施工影响的补偿（对周边环境造成的安全保障、人员出行、噪音超标、有害气体污染等）、对相邻房屋损坏的补偿、其他直接经济损失等。

房屋损失评估对评估人员的基本要求

1、有关性评估行业协会应当在其网站上公布评估师名单，并实时更新。

2、因故意犯1罪或者在从事评估、财务、会计、审计活动中因过失犯1罪而受刑1事处罚，自刑罚执行完毕之日起不满五年的人员，不得从事评估业务。

3、评估人员享有下列权利：

（1）要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料，以及为执行公允的评估程序所需的必要协助；

（2）依法向有关国家机1关或者其他组织查阅从事业务所需的文件、证明和资料；

（3）拒绝委托人或者其他组织、个人对评估行为和评估结果的非1法干预；

（4）依法签署评估报告；

（5）法律、行政1法规规定的其他权利。

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