编报车皮计划。各 外贸 公司及工贸企业每月向外运公司编报隔月车皮计划，注明去向，并据此进行催证、备货。

　　办理托运。各 外贸 公司及工贸企业在收到国外开来的 并经审核无误后，便可办理托运，即按 或合同内有关装运款，以及货物名称、件数、装运日期，保税仓储公司，填写《托运单》并提供有关 单证 ，送交外运公司，作为订车皮的依据。

落实装运车皮。外运公司在收到《托运单》后，保税仓储企业，根据配载原则、货物性质、货运数量、到站等情况，结合车皮计划，与火车站联系，并由火车站据以向上级铁路分局申请车皮。

市场行情

除了建造成本之外，仓库对外的综合租赁单价跟市场行情也有很大的关系。

供求关系。比如，2017年，北京发生了两场比较大的火灾，保税仓储，从而带来了一系列的连锁反应，保税仓储服务，北京市强制物流园区外迁，包括仓储物流业。由于天津紧挨着北京，本地仓库供不应求，导致2017年底以及2018年，天津地区的仓库租赁价格从原来的不到1块钱疯涨到1.5元/天/平米。

市场价格。像十年前建造的仓库，其成本本身较低，如果按照正常的投资收益率来核算租赁单价，现在放到市面上租赁价格会非常有优势。

采取出租仓库经营方式的前提条件为：出租的收益所得高于自身经营收益所得。一般以下面公式计算为依据。租金收入>仓储保管费—保管成本—服务成本下面以一个例子说明出租仓库经营的成立条件，到底采用仓库租赁还是自营。某公司考虑了2种经营方式的方案。A方案是直接出租给企业，该公司准备把仓库以100万元/年的价格出租给一家贸易公司。



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