采取出租仓库经营方式的前提条件为：出租的收益所得高于自身经营收益所得。一般以下面公式计算为依据。租金收入>仓储保管费—保管成本—服务成本下面以一个例子说明出租仓库经营的成立条件，到底采用仓库租赁还是自营。某公司考虑了2种经营方式的方案。A方案是直接出租给企业，该公司准备把仓库以100万元/年的价格出租给一家贸易公司。

建造成本

仓库的租赁价格中，占比较重的实际上是仓库的建造成本。建造成本越高，相对而言，对外租赁的价格也就越高，那么，哪些因素影响建造成本呢？

仓库的地皮价格。我们想要建造一个仓库，首先是要从那里，购买一块物流用地（产权是有年限的）。地皮的价格跟城市有关，跟位置有关。城市的买地价格就要高于二三线城市，同一个城市靠近外环的就要比远离外环的要高。

仓库的硬件投入。简单举几个硬件，比如，仓库的地面材质，仓库租赁企业，环氧树脂地面的投入就要高于金刚砂地面，金刚砂高于水泥地面；不同的消防等级，也会影响仓库的投入，景德仓库租赁，比如甲类仓库，属于危险品仓库，仓库租赁公司，防火分区的面积比丙类仓库小，且每个仓库的消防设施规格要高于丙类仓库；冷链仓库或者恒温仓库的投入要高于普货仓库。

提货、装车。外运公司根据装期，代各 外贸 公司往发货仓库提取货物并运至车站货场，车站凭货运单据将货装车。收取 提单 。货物装车完毕，仓库租赁厂家，由车站司磅员签发货运单，载明收到货物的详细情况。有条件就地封关的，可由 海关 监管加封，办妥转关手续。外运公司则凭运单签发承运货物收据，即陆运 提单 。发出装车通知。货物装车后， 外贸公司 或工贸企业即可向买方发出《装车通知》，以便买方准备付款、赎单，办理收货。



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