投资标的选择：“大房东+自运营”经营模式的开发商更具投资价值　

通过对典型高标冷库项目的收入与运营成本进行分析，得到以下观点：　　　

对于大房东+自运营模式的高标冷库，操作费用为主要收入来源，而成本中人工占比高。服务客户类型不同，典型高标冷库EBITDA可达11%-21%。　　　　

大房东模式的库方只提供租赁服务，不提供其他增值服务，收入模式较为单一。典型高标冷库EBITDA约为5%-7%。　　　

在需求支撑和政策鼓励之下，高标冷库市场未来可期。目前我国高标冷库供应较为分散，这也为投资者创造了投资机会，头部企业正加快全国性布局，保鲜冷库，未来行业将加速整合，整个冷库市场充满了机遇与挑战。有人把冷库当作资本工具，有人想真正改变行业。在当下的窗口期，谁能灵敏应对挑战，抓住机遇，谁就是胜利者！

农产品冷库管理系统 增加冷库市场竞争优势

从冷库行业的长期发展趋势来看，第三方冷库未来将会是冷库市场竞争的主体。第三方冷库，如何在现阶段提升自身竞争力，增加市场竞争优势，蔬菜蔬菜保鲜冷库，是冷库企业应该思考的一个重点。而借助信息科技的方式如农产品冷库管理系统，正好可以帮助第三方冷库提升冷库管理效率，赢得货主的信任。　　

目前，许多第三方冷库存在着许多管理上的问题，导致仓储效率低下，影响货主的体验。　　

1、冷库内农产品繁杂，货主农产品种类相近，难以辨认，容易混淆。　　

2、无法及时提供准确的库存数据给货主。　　

3、冷库内农产品管理出现问题，无法追溯，保鲜冷库安装厂家，导致经济损失。　　

4、需要人工统计数据，使用excel制作报表，效率低。　　

5、计费不准确，影响货主对企业的信任。

医药冷库建造设计冷库容量要可以保证合理设计划分出收货验收、储存、包装预冷、装箱发货、待处理药品存放、退货等各个区域。   

冷藏冷冻药品的验收、储存、拆零、装箱、发货等工作活动全部保证在医药冷库内完成。    

对于医药生物制品是必须是配备冷链设施设备的，而其他医药经营范围中如果有需要冷藏药品也应配备冷链设施和设备，具体按药品标示的储存条件执行。  

经营范围有冷藏冷冻药品的必须要有医药冷藏库，而且不能以冰箱代替。    

在没有明确提出经营疫苗不能与其他低温品种共用冷库，如果是明确提出经营疫苗是一定要配备两个以上独立冷库。为体现其独立性，可以理解为在保证库容的前提下，其他冷链药品可以储存于疫苗冷库中。    对于连锁总部是按药品批发企业进行管理，而批发企业的要求，经营冷藏冷冻药品的企业是一定要设有医药冷库的。    

只对冷链药品运输有温度要求，其它药品采用封闭式运输车辆运输，而对于阴凉库的药品运输也是要控制运输时限。