一、明确责任归属问题

在签订合同中需要加上关于天灾-导致的损失规定，比如因为火灾导致的店面重新装修，店铺租金要从重新营业那-算起，这样对经营者来说更有利一点。

二、与房东建立-关系

从而获得其他的好处。房东大多是本地人，拥有本地人脉，有时候也会成为一个无形的宣传方式。与房东保持-的关系，不仅能够让自己的店铺顺利经营，同时还能获得很多小消息。如果房东有涨房租的意向，那么可以提醒房东好的店铺有助于提高其房子的-，以此来稳定或者是抑制房东涨价的苗头。

三、选择一签三年或者是五年，不要一年一年的签

有些奶茶者，-自己开店不-，所以一年一年的签合同，这种情况其实对经营者来说非常不利，首先一年一年的签合同，租金并不便宜，而且现在-非常高，租金-都可能涨，再加上有时候一些房东见店长盈利-，就会提出涨房租的要求，西丽前海茶风暴奶茶店装修，这些对店长来说都不利，所以-是一签三年或者是五年，容易讲价不说，也能防止后期涨房租，即使后期不干了，也可以转让出去。而且奶茶之后，-不用-会赔钱的问题。

四、对租金成本进行有效的估算

有些新者没有经营的经验，对于租金的多少也不了解，贸然上门和房东谈房租，自然只有挨宰的份，对于这种情况，奶茶建议先调查一下周围的大概房租-，估算一下自己可承受的房租范围，这样在和房东谈判的时候，心中有底，自然也不容易被房。