随着社会发展进步，大家从出生就开始接种各类疫苗，疫苗也是有保质期的，所以就需要建造疫苗冷库来储存。疫苗冷库造价关系到很多方面，医药冷库的建造要比普通仓储冷库建造工序也复杂的多。

冷库的温度：疫苗冷库的温度范围控制在0℃~8℃，疫苗冷藏库的温度也是直接会直接影响冷库的造价，温度越低造价越高，反之造价越低。

冷库的制冷设备：制冷设备可以说是冷库造价较为重要的一项，用到的设备有“冷风机、蒸发器、压缩机”选择压缩机时尤为重要，要考虑到本身的性能以及后期使用，每天冷库的开关频率和进出的货物来选择，也可以这么说吧，制冷设备在整个冷库当中起到的作用就相当于人的心脏在人身上起到的作用。

冷库的保温板：冷库的温度越是低，使用的保温库板厚度就要求越厚，冷库造价也就相对于更高一些。

需要说的是冷库的辅材，每个冷库在建造中都要用到辅材，冷库建造地不同的话，对冷库机组的摆放位置也不一样，所需要的辅材也是不一样的。

投资标的选择：“大房东+自运营”经营模式的开发商更具投资价值　

通过对典型高标冷库项目的收入与运营成本进行分析，得到以下观点：　　　

对于大房东+自运营模式的高标冷库，操作费用为主要收入来源，速冻冷藏冷库安装，而成本中人工占比高。服务客户类型不同，典型高标冷库EBITDA可达11%-21%。　　　　

大房东模式的库方只提供租赁服务，不提供其他增值服务，收入模式较为单一。典型高标冷库EBITDA约为5%-7%。　　　

在需求支撑和政策鼓励之下，高标冷库市场未来可期。目前我国高标冷库供应较为分散，这也为投资者创造了投资机会，头部企业正加快全国性布局，大型冷藏冷库，未来行业将加速整合，整个冷库市场充满了机遇与挑战。有人把冷库当作资本工具，有人想真正改变行业。在当下的窗口期，谁能灵敏应对挑战，抓住机遇，谁就是胜利者！

冷库市场前景广阔　　　　

随着我国经济稳定发展，城镇化进程稳步推进，居民消费水平逐年提高，居民饮食结构的不断升级，促使生鲜类食品的消费量逐年增加，小型冷藏冷库安装，从而推动我国冷库需求增长。　　　

2021年底，国家印发《“十四五”冷链物流发展规划》，明确冷链物流的战略地位，统筹打造三级节点。多部门多政策的持续加码，从降低物流成本、融资成本、税费成本等方面大力支持，惠州冷藏冷库，冷库行业处于黄金机遇期。　　　　

经冷库视界需求模型测算，2021年我国冷库租赁需求规模达到794亿元，且接下来4年预计将以9%的复合增长率持续增长。