房地产测绘是专l业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地,也就是说,房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专l业测绘。隶属于工程测量,是工程测量专l业中地籍测量学的一部分,后独立为房产测绘。
房产测量过程中应注意以下事项:
(1)明确阳台结构形式,区别阳台及观光台,确定是按阳台还是主体内结构,注意阳台顶层变化;
(2)明确阳台封闭情况(每单元、每层有时不同);
(3)确定外墙体,分割墙体厚度及外墙皮装饰厚度及结构形式;
(4)明确公用部分分割,用途范围、服务性质、产权归属,特别是楼层间共用部分的变化;
(5)对复式结构注意复式楼梯的位置,所占空间,管道井等小部分共用面积的变化,特别是顶层;
(6)阁楼层注意斜面情况,露台、阳台形式,老虎窗位置,防火楼梯的空间使用归属;
(7)对大型连体结构及公建,明确公用面积的服务对象(特别是与地下车库连通部分),消防、人防部分的权属,根据规范明确分摊;
(8)对地下室须每间测量,特别是主体墙外的分割墙及墙体厚度变化;
(9)楼上部分须对每户型及分间情况进行实测,注意墙体不规则变化,对相同或镜像单元、层、户必须进行实际确认;
(10)每部分须测两遍以上,对测量数值报两遍,记录者详细标记。
联合测图法:小l平板仪与平板仪不同之处,主要在于照准设备。小l平板仪的照准器由直尺和前、后觇板构成,直尺上附有水准器。测图时,将小l平板仪安置在控制点上以确定控制点至碎部点的方向。在旁边安置经纬仪,水利工程测量,用视距测量的方法测定至碎部点的水平距离和碎部点的高程,定出碎部点在图上的位置,并注记高程,边测边绘。若在平坦地区,可用水准仪代替经纬仪,碎部点的高程用水准测量的方法测定。
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