房地产售楼沙盘模型制作常识　

生活中有少朋友对房地产售楼沙盘模型是知识并不是很了解，只是听售楼工作员的讲解，并不知其中的一些常，加上由于模型制作的精美，就有了很强的购买欲，直到成交后才知道有些并不是和模型上一样。

    一、调大了的楼间距

　　“调低楼高、调大楼间距，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉”。

　　二、忽略了的不利因素

　　沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，他们也会主动忽视。“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。制作时一定要规避这些内容”。

　　三、缩短了的配套距离

　　“区域沙盘模型有讲究，不能离得太远，但也不能太近。不按比例调整图纸，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差”。

　　四、户型沙盘模型

　　有些户型沙盘模型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深，特别是一些南北通透的套型，虽然实际上窗外是北侧房屋的通道，但我们也不能做出来，还要弄点绿化上去”。

　　五、其不确定的规划

　　“还有就是楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，我们都会先做到沙盘上，尽量显示好的楼盘状态”。

　　六、注意沙盘模型的免责条款

　　沙盘模型免责牌一般隐藏在沙盘角落，“本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图为准”。

   一般在沙盘模型中建筑构架部分是根据建筑的图纸搭建的。然后就是手工活电脑雕刻机将各立面的墙体做好然后拼接而成，色彩及质感选用是十分关键的一环，有时候沙盘模型的立面色彩看起来和开始构想有区别，但是呢，一套上沙盘模型的阳台窗就会好多了。将沙盘模型放到底盘上，用绿色制作一搭配更是相得益彰，这些便是模型制作艺术中的提亮与弱化等艺术手法。沙盘模型 由于具有良好的实用性，被广泛应用于是城市规划设计领域，住宅模型设计，用来展示规划的蓝图。

沙盘模型、建筑模型、规划模型制作都属于模型行业的重要组成部分，它们的制作不断的徘徊在设计与制作之间，创作过程也开始更加商业化，有时候可以会把它当为一门艺术但是由于它的商业化更能适合称为是工艺。　

各种模型随着它不断被应用，不断的增加了它们的商业性。但是它们的作用却是不能掩盖的。其实比如说一个好的沙盘模型，虽说会花费很多资金，但是真正好的一个沙盘模型其实真的可以说是珍贵的艺术品，还是相当有价值的陈列品。

模型行业不断发展，并且商业化日趋严重，但是它们的实用性，艺术性等对于生产生活等有着不言而喻的作用。

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