投资标的选择：“大房东+自运营”经营模式的开发商更具投资价值　

通过对典型高标冷库项目的收入与运营成本进行分析，香港速冻冷库，得到以下观点：　　　

对于大房东+自运营模式的高标冷库，操作费用为主要收入来源，而成本中人工占比高。服务客户类型不同，典型高标冷库EBITDA可达11%-21%。　　　　

大房东模式的库方只提供租赁服务，不提供其他增值服务，收入模式较为单一。典型高标冷库EBITDA约为5%-7%。　　　

在需求支撑和政策鼓励之下，高标冷库市场未来可期。目前我国高标冷库供应较为分散，这也为投资者创造了投资机会，头部企业正加快全国性布局，未来行业将加速整合，整个冷库市场充满了机遇与挑战。有人把冷库当作资本工具，有人想真正改变行业。在当下的窗口期，速冻冷库设计安装，谁能灵敏应对挑战，抓住机遇，谁就是胜利者！

三、医用冷藏设备的安装、调试、施工等严格遵守标准　　

《医药产品冷链物流温控设施验证性能技术规范》(GB/T 34399-2017)、《制冷设备及空分设备安装工程施工及验收规范》(GB50274-2010)、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)、《通风与空调工程质量验收规范》(GB 50242-2002)　　

具体如下:《药品经营质量管理规范》第四十九条。经营冷藏冷冻药品的，应当配备下列设施和设备:　　

(一)疫苗企业应配备两个以上独立的冷库;　　

(二)冷库温度自动监测、显示、记录、调节和报警设备;　　

(3)冷库制冷设备的备用发电机组或双回路供电系统;　　

(四)对有特殊低温要求的药品，速冻冷库的设计与计算，应当提供符合其储存要求的设施和设备;　　

(5)冷藏车、车载冰箱或保温箱等设备。

医药冷库建造要求（GSP认证），建设安装标准

按照GSP医药冷库建造安装设计时每个独立的药品冷库或仓间至少安装2个温湿度自动记录仪测点端，按冷库大小均匀安装。

在医药冷库面积在300平方米以下的，至少也要安装2个温湿度自动记录仪测点端。同时每一个独立的冷藏、冷冻药品运输车辆或车厢，安装的测点数量不得少于2个。车厢容积超过20立方米的，每增加20立方米至少增加1个测点端，不足20立方米的按20立方米计算，也至少要安装2个温湿度测点端。