投资标的选择：“大房东+自运营”经营模式的开发商更具投资价值　

通过对典型高标冷库项目的收入与运营成本进行分析，得到以下观点：　　　

对于大房东+自运营模式的高标冷库，操作费用为主要收入来源，而成本中人工占比高。服务客户类型不同，典型高标冷库EBITDA可达11%-21%。　　　　

大房东模式的库方只提供租赁服务，不提供其他增值服务，收入模式较为单一。典型高标冷库EBITDA约为5%-7%。　　　

在需求支撑和政策鼓励之下，高标冷库市场未来可期。目前我国高标冷库供应较为分散，这也为投资者创造了投资机会，头部企业正加快全国性布局，未来行业将加速整合，整个冷库市场充满了机遇与挑战。有人把冷库当作资本工具，有人想真正改变行业。在当下的窗口期，谁能灵敏应对挑战，抓住机遇，谁就是胜利者！

高标冷库是投资热点　　　　

目前，我国现存冷库中，传统冷库仍是主流，高标冷库占比较低。但高标冷库的需求规模逐年增长，未来增速逐渐加快，主要由两大因素驱动。　　　

其一，苏通及消费端客户是拉动高标库需求的主力：生鲜线上零售是高标冷库租赁需求中占比很大的行业，约占高标冷库总需求的1/3；近年来生鲜线上零售行业进入高速发展阶段，18-21年的年复合增长率高达59.4%。　　　

其二，下游用户的冷库需求升级。传统冷库普遍存在效率低下、能耗高和存在食品安全隐患等问题，无法充分满足下游用户的需求，大量需求或将从传统冷库逐渐向高标冷库迁移。　　　

经冷库视界模型测算，2021年我国高标冷库需求规模达到165亿元，未来将加速增长。

大型冷库设计安装是一项非常严谨的工程，保鲜冷库，需要经验丰富实力强大的冷库设计施工团队来完成，水果菜保鲜冷库，才能更好的保证冷库的质量，确保日后的正常运行。有许多要求和细节需要注意。

大型冷库造价设计参数的确定

基本的冷库设计参数包括冷库尺寸、温度、机组选择等，然而，鸡蛋保鲜冷库技术，一个完整的设计方案这些信息是远远不够的。一般客户只提供一些简单的信息，建一个保鲜冷库要多少钱一平方，例如要建多大冷库、储存什么东西等。仅拥有这些信息设计出一套合理的方案几乎是不可能的。我们需要深入了解客户需求（日出货量、进货量、进货温度以及存放方式等）、现场考察、测量尺寸、熟悉场地周围情况，做好这一系列工作后，才能着手冷库方案的规划，给出令客户满意的方案。