投资标的选择：“大房东+自运营”经营模式的开发商更具投资价值
通过对典型高标冷库项目的收入与运营成本进行分析，得到以下观点：
对于大房东+自运营模式的高标冷库，操作费用为主要收入来源，而成本中人工占比高。服务客户类型不同，典型高标冷库EBITDA可达11%-21%。
大房东模式的库方只提供租赁服务，不提供其他增值服务，收入模式较为单一。典型高标冷库EBITDA约为5%-7%。
在需求支撑和政策鼓励之下，高标冷库市场未来可期。目前我国高标冷库供应较为分散，这也为投资者创造了投资机会，头部企业正加快全国性布局，未来行业将加速整合，整个冷库市场充满了机遇与挑战。有人把冷库当作资本工具，有人想真正改变行业。在当下的窗口期，速冻冷库机组，谁能灵敏应对挑战，抓住机遇，速冻冷库，谁就是胜利者！
冷冻肉类冷库报价单由几个部分组成
冷冻肉类冷库的报价单跟其他冷库的报价方式一样的。列出来所需要的材料进行核价。
保温材料费用，建速冻冷库多少钱，不同材料规格、发泡密度价格不一；
可选：0.4双面彩钢聚氨酯100mm、120mm或者150mm、0.25双面彩钢聚氨酯100mm、120mm或者150mm、0.4双面彩钢聚苯乙烯100mm、0.4双面彩钢聚苯乙烯120mm、
冷库制冷设备费用，不同品牌，速冻冷库工程安装，厂家供应价格不一；
可选：毕泽尔、谷轮、汉钟、日立、富士等
系统管道费用，设计方案，走向不同用量不一；
影响冷库建造和维护成本高低的七大因素
一、前期建设成本
前期建设成本，主要包括冷库大小，冷库温度，冷库贮藏的货物，选择的冷库安装公司离自己场地的距离这四个方面。
1.冷库大小
冷库大小是衡量一个冷库价格基本的因素，冷库越大，所需要的库板材料这些东西和对温度的要求越高，当然价格也会越高。冷库工程它是利用降温设施创造适宜的湿度和低温条件的仓库。又称冷库。是加工、贮存产品的场所。能摆脱气候的影响，延长各种产品的贮存期限，以调节市场供应。冷库安装冷库建筑从施工开始到设备安装一般是在常温下进行的，结构体系也处于常温状态；而冷库投入使用后，其结构体系却处于低温环境中。冷库造价冷库建设与造价要考虑很多方面的因素，纯粹只考虑价格的话可能会影响冷库的质量和售后服务。
