投资标的选择：“大房东+自运营”经营模式的开发商更具投资价值　

通过对典型高标冷库项目的收入与运营成本进行分析，得到以下观点：　　　

对于大房东+自运营模式的高标冷库，操作费用为主要收入来源，而成本中人工占比高。服务客户类型不同，典型高标冷库EBITDA可达11%-21%。　　　　

大房东模式的库方只提供租赁服务，不提供其他增值服务，收入模式较为单一。典型高标冷库EBITDA约为5%-7%。　　　

在需求支撑和政策鼓励之下，高标冷库市场未来可期。目前我国高标冷库供应较为分散，这也为投资者创造了投资机会，头部企业正加快全国性布局，未来行业将加速整合，整个冷库市场充满了机遇与挑战。有人把冷库当作资本工具，有人想真正改变行业。在当下的窗口期，谁能灵敏应对挑战，抓住机遇，谁就是胜利者！

医药冷库建造设计冷库容量要可以保证合理设计划分出收货验收、储存、包装预冷、装箱发货、待处理药品存放、退货等各个区域。   

冷藏冷冻药品的验收、储存、拆零、装箱、发货等工作活动全部保证在医药冷库内完成。    

对于医药生物制品是必须是配备冷链设施设备的，中山速冻冷库，而其他医药经营范围中如果有需要冷藏药品也应配备冷链设施和设备，具体按药品标示的储存条件执行。  

经营范围有冷藏冷冻药品的必须要有医药冷藏库，而且不能以冰箱代替。    

在没有明确提出经营疫苗不能与其他低温品种共用冷库，如果是明确提出经营疫苗是一定要配备两个以上独立冷库。为体现其独立性，可以理解为在保证库容的前提下，冷冻速冻冷库，其他冷链药品可以储存于疫苗冷库中。    对于连锁总部是按药品批发企业进行管理，而批发企业的要求，速冻冷库工程安装，经营冷藏冷冻药品的企业是一定要设有医药冷库的。    

只对冷链药品运输有温度要求，其它药品采用封闭式运输车辆运输，而对于阴凉库的药品运输也是要控制运输时限。    

医药冷库建造要求（GSP认证），建设安装标准

按照GSP医药冷库建造安装设计时每个独立的药品冷库或仓间至少安装2个温湿度自动记录仪测点端，按冷库大小均匀安装。

在医药冷库面积在300平方米以下的，至少也要安装2个温湿度自动记录仪测点端。同时每一个独立的冷藏、冷冻药品运输车辆或车厢，安装的测点数量不得少于2个。车厢容积超过20立方米的，速冻冷库机组，每增加20立方米至少增加1个测点端，不足20立方米的按20立方米计算，也至少要安装2个温湿度测点端。