房产现场测量:
1、现场明确落实房产调查内容:
(1)坐落名称(2)产权性质(3)幢号(4)层数(5)建成年代(6)结构
2、对建筑物外观总体查看:
(1)明确层数有否变化,有否退层;
(2)单元数、各单元之间有否错位;
(3)有否阁楼、地下室;
(4)各层南北阳台有否变化或不同及其封闭情况;对于外测与施工图纸有不同的应作好记录,测量过程中重点测量。
3、实测记录原则:
(1)测量数据应明确注明是几层、哪个部位的;
(2)以便核查;
(3)对于所有变化、测量数据都应进行笔录;
(4)笔记要清晰;
(5)不能靠记忆;
(6)校对和审查;
(7)外测数据应详细;
(8)宁多勿少。
房地产项目测绘,是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分户平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关,工作量大。其中它较大量、具现实、重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。
控制点测量测量是指在进行测量作业之前,在要进行测量的区域范围内,房屋测量,布设一系列的点来完成对整个区域的测量作业。
控制点测量位置的选定应满足相应工程的基本要求《公路勘测规范》(JTJ061-99)中规定。公路平面控制网应满足以下要求。
(1)相邻导线点间要通视,对于钢尺量距导线,相邻点间还要地势平坦,以便于量边长。
(2)导线点应选在土质坚硬、稳定的地方,以便于保存点的标志和安置仪器。
(3)导线点应选在地势较高,视野开阔的地方,以便于进行加密、扩展、寻找和碎部测量以及施工放样。控制点测量标志。
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