香港物业税怎么计算

物业税是按物业在该课税年度的应评税净值，以标准税率计算。课税年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。

应评税净值计算方法如下：

申报租金收入时，你可申索的扣除，包括业主缴付的差饷、不能追回的租金，以及修葺及支出的标准免税额。业主缴付的差饷只有由你同意缴付及已支付的差饷才可扣减。不应申请已获宽免的差饷。而地租（与差饷在同一「征收差饷及／或地租通知书」内征收）是不可扣减的。在申请扣除差饷时，请确保地租不包括在内，以免填报不确资料。

不能追回的租金

只有在有关年度内确定为无法追回的租金才可扣减。收回「不能追回的租金」时，你须把该笔款项当作收回年度的出租收入，并在该年度的报税表内申报。

修葺及支出的标准免税额

你可就你的物业申索修葺及支出的标准免税额。透过以下连结你可了解有关申索应注意的事项及例子。

美国实行的是公司所得税和个人所得税并行的古典模式。对于公司股息收款人和个人股息收款人采取以下方法消除或减轻重复征税。

公司股东。美国对其公司来源于境内和境外的所得征税。对公司股东取得的股息，采用扣除法消除重复征税，具体扣除标准，以该公司股东拥有支付股息公司的控股百分比的不同，可作全部或部分扣除。

对来源于美国公司的股息。如果股息收款公司与支付股息的公司合并申报纳税，并拥有支付股息公司80%或以上的股份，则可以作100％的股息扣除；如果股息收款公司同时拥有支付股息公司20％或以上的股权表决权，则可以作80％的股息扣除；在其他情况下，可以作70％的股息扣除。

对来源于在美国从事经营的外国公司的股息。如果作为股息收款人的美国公司。同时拥有该支付股息的外国公司10％或以上的表决权，当该项股息收益是与该外国公司在美国的贸易和经营活动相关，并且该外国公司收到的股息来自其控股80%的美国公司时，对于美国公司来源于在美国从事贸易或经营的外国公司的股息，可以向上述来源于美国公司的股息一样，作部分扣除；作为股息收款人的美国公司，如果其拥有在美国从事经营的外国公司100%的已发行股份，只要该外国公司的全部所得与美国的贸易和经营有实际联系，可作100%的股息扣除。

对支付给与美国的贸易和经营没有实际联系的外国公司的股息，一般适用30%的预提税，有税收协定的情况下，适用更低的协定税率。

有关香港公司税务政策制度

1、 香港税务政策：税务局明确规定，公司实行地域来源性征税（不在香港本地的收入无需缴纳任何税收）；

2、 香港公司征税：如没有在本港进行制造、加工、销售，无需在香港缴纳税收；

3、 香港公司税种：利得税17.5%（如公司没有赢利无需缴纳税收）；

4、 贸易公司税收：离岸运作的香港贸易公司，例：大陆采购商品一销往美国，商品由上海直接发美国（不经过香港仓储中转），这属离岸运作无需在香港交税；

5、 香港公司：香港没有税务统一，商业票由公司自己编制；

6、 税务局地域来源征税。

香港公司周年申报制度

1、 公司周年申报：香港公司必须在一周年时向香港公司注册处及香港税务局提交资料；

2、 向注册处申报：公司股东有没变动、注册资本有没增加、法定地址有没更改、法定秘书有没更改；

3、 向税务局申报：提交公司年度财务报告（如系离岸公司提交公司年度零税申报）；

4、 公司利得税申报：新成立的公司在18个月时税务局会发出利得税申报表，这时你需向税务局提交利得税申报表资料；

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