房屋安全鉴定中房屋查勘的顺序

先局部后整体

1、局部：主要了解房屋局部结构构件的完损状况，判断其是否属于孤立事件，是否对整体产生影响。

2、整体：主要了解房屋整体结构的完损状况，尤其对因房屋整体侧向位移、水平变形产生的构件裂缝进行重点排查，房屋财产损失评估价格，按照传力树概念对结构整体进行分析，及时发现存在的问题，并区别局部与整体之间是否存在着影响关系。

房屋质量缺陷损失价格评估流程中应注意的问题

房屋质量缺陷认可协议书、鉴定意见书

房屋质量缺陷的认可协议书，是由当事人双方对房屋质量缺陷协商一致或委托方协调后经当事人双方认可而签订的缺陷认可协议书。房屋质量缺陷的鉴定意见书，是经双方当事人委托或委托方委托，由具有相应资质的建筑工程质量监督机构或房屋安全鉴定机构出具房屋质量缺陷的鉴定意见书。无论是认可协议书还是鉴定意见书，都必须包括以下四项内容：房屋质量缺陷的部位、类型、程度及影响。

房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法

成本法

成本法是指根据技术鉴定结果或修复方案，按评估基准日的相关市场价格及费用水平，求取修复房屋质量缺陷所必需的各项费用之和的一种价格评估方法。公式为：

V=C1+C2+C3+C4-C5          

式中  V——房屋质量缺陷损失评估值；

C1——拆除工程费用；

C2——修缮工程费用；

C3——恢复工程费用；

     C4——直接经济损失；（修复期间或修复后造成的经济损失，如收益损失、周转安置费用、相邻房屋损坏补偿等）

     C5——被拆除物残值。（按市场回收价格确定）

该方法适用于可修复房屋质量缺陷损失的价格鉴定。

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