大部分运营者都心知肚明的一点是：业主的认可是办公楼未来业绩和形象的保证。商务办公楼是随着经济的高速发展，为满足、舒适的办公环境需要而产生的一种房地产商品。商务办公楼运营与管理的商品属性从客观上要求物业服务公司要围绕运营实施科学化、化的管理服务，使物业实现保值增值。随着新兴产业及千禧一代的崛起，办公模式正在发生革命性的变化，办公楼销售托管，灵活办公持续释放活力。作为写字楼租户新兴主力军的金融、TMT等行业，对灵活办公的需求尤其明显。

 目前，写字楼的管理均委托物业公司进行管理。而市场上物业管理公司良秀不齐，国家也没有统一的管理规范，大部分的写字楼的管理参照《住宅物业服务标准》执行。写字楼托管运营，简单来说就是业主将写字楼资产委托给的运营公司管理，由运营公司负责写字楼的定位、装修、改造、招商及后续的客户管理工作，为业主提供服务。随着政策变化及写字楼市场的发展，写字楼逐渐成为大部分投资者的新选择，写字楼托管运营也应运而生。

写字楼运营，作为一项长期而系统的过程，将通过后期的经营管理，提高服务水平，打造品牌度，扩大市场占有率，从而实现大程度的盈利。这就是写字楼运营的终目的。写字楼托管运营的好处：省时省力，客户筛选、签约、入驻、退租、续租运营方全包；租金托底，锁定收益。有效避免了空置期的的收益流失。大部分运营者都心知肚明的一点是：业主的认可是办公楼未来业绩和形象的保证。

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