产业地产商模式依旧是房地产开发模式，地产开发商与整个产业的结合不紧密，由于地产商的利润来源点并不建立在产业的发展与繁荣上，而产业本身也并不过分依赖于其所使用的地产，因此难以形成产业辐射力，是产业地产的初级开发运营模式。综合运作模式是指产业园区开发模式、主体企业引导模式和产业地产商模式混合运用的开发模式。这种模式下，园区写字楼租赁，提供土地、税收等优惠政策，并成立管委会负责行政管理事务，地产商投资开发建设并提供相应的园区服务，入驻发挥产业号召力，多方合力共同推进产业园区开发和经营。

 文化创意产业园区作为经济发展转型、产业规模化和细分领域发展的重要途径和载体，有着巨大经济效益和社会效益。文化创意产业具有强融合性特征。文化创意产业作为一种新兴的产业，它是经济、文化、技术等相互融合的产物，具有高度的融合性、较强的渗透性和辐射力，为发展新兴产业及其关联产业提供了良好条件。随着经济的发展和社会的进步，房子出租已经不再局限于过去的写字楼出租，商务中心出租，租赁工业园区，一些新的出租形式也开始出租，比如说创意园出租。

 综合运作模式既能充分发挥的指导性，同时也能发挥市场的灵活性，权责明确，创意园区租赁，有利于引入多元投资主体实施综合性、大规模成片开发项目。但是，这种模式对政企关系协调要求非常高，如果关系处理不当，则很容易造成产业园区的发展停滞。目前，我国多个城市正在积极开发创意产业园，已经形成六大创意产业集群，合肥园区租赁，其中还以广州、北京、上海等等地为代表的珠三角、环渤海和长三角等东部地区为国内创意产业发展的三极。我国文化创意产业从的798阶段，到动漫游戏阶段，到文艺演出影视阶段，到目前的无所适从阶段，每一阶段的产生，都是强行归类所产生的。

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