从某种程度上来说，现在社会是一个全民创业万众创新的时代，我们的国家也在鼓励创业和创新。在一些地区，甚至还出台了一些政策，以此来鼓励和支持大众的创业和创新行为。文化创意产业具有高知识性特征。文化创意产品一般是以文化、创意理念为，园区租赁，是人的知识、智慧和灵感在特定行业的物化表现。产业地产商模式是房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取土地项目，进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，获取合理的地产开发利润。

产业园区是产业聚集发展的重要载体，招商引资的主要平台，对外开放的窗口经济发展和城市化进程的推进器。当前，我国多个城市也正在积极开发文化创意产业园，尤其是在各区域的中心城市正以的速度迅速崛起，租赁工业园区，创意产业集群化分布进一步显现。但毕竟文化创意产业园在我国是起步阶段，发展经验不成熟。因此借鉴国外的经验，对我们而言是非常有必要的。主体企业引导模式是指在特定产业领域内具有强大实力的企业，获取大量的自用土地后建造一个相对独立的工业园区，并在自身入驻园区且占主导地位的情况下，借助其在产业中的强大号召力，以出售、出租等方式吸引同类企业的集聚，终实现整个产业链完善的开发模式。

 产业园区开发模式，是以为主导，根据城市规划发展的需要，基于社会经济发展等因素，园区租赁收费表，经招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的产业发展项目，以地产为载体，产业项目为依托，实现城市功能建设的开发模式。单纯采用一种开发模式，往往很难使产业项目顺利推进，因此，产业园区租赁，必须基于区域经济针对性设计开发方案，灵活运用多种模式，才能提升园区开发效率、实现园区目标。创意产业园区作为一种产业集聚的形式早兴起于欧美国家。

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