房屋安全鉴定途径
现实当中,因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多,但因为普通居民楼分属于不同的业主,因此很难统一协调进行保护,这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时,可以通过小区业主会,以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主会,市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。
如何进行这个房屋质量鉴定
房屋质量问题,也称房屋质量缺陷,第三方受损鉴定公司,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定,针对不同质量问题,采取正确维权方式。
可以将房屋的质量问题分为三种:
一,房屋主体结构质量不合格。从技术角度看,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。
二,严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。
三,其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
房屋承载力检测要求
房屋承载力检测要求主要包括以下几个方面:
1.需要根据设计图纸,复核建筑物的结构构件截面尺寸。检查梁、板等构建的配筋情况;2鉴定地基的结构性状是否稳定和能否满足上部荷载的需要,同时也要对持力层进行鉴别分析;3检查基础是否存在裂缝和不均匀下陷的情况。4对承重墙体的牢固情况进行全方面细致的检查和分析,以确定其是否能承受得住当前的更大实用负荷.5根据实际需要还可以委托有资质的相关技术人员开展专项检验或测试工作(如混凝土楼板的挠度测量)。
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