房屋质量缺陷损失价格构成

不可修复、永1久性房屋质量缺陷造成的直接经济损失

在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的经济损失。主要包括：自营房屋的经济收益的减少、租赁房屋的租金收益减少、市场交易价值的减损等。

房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法

资本化法

  适用于收益年限减少的资本化法公式为：

式中  V——房屋质量缺陷损失评估值；

Ai——未来第i年可获得的正常市场净收益；

R——折现率；

n——无质量缺陷房屋剩余使用年限；

m——有质量缺陷房屋剩余使用年限。

该方法适用于有收益且不可修复房屋质量缺陷损失的价格评估。

房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法

市场比较法

市场比较法是指与类似房屋质量缺陷进行比较，对其损失补偿金额进行各项因素修正或调整的一种价格评估方法。公式为：

     V＝P×F1×F2×F3

式中V——房屋质量缺陷损失评估值；

P——可比实例补偿金额；

F1——补偿情况修正系数；

F2——补偿日期修正系数；

F3——缺陷状况修正系数。

该方法主要适用于类似质量缺陷的房屋质量缺陷的房屋市场价值易于收集的房屋质量缺陷损失的价格评估。房屋损失价格评估鉴定找哪家。

房屋损失评估对评估人员的基本要求：评估人员包括评估师和其他具有评估知识及实践经验的评估从业人员。评估师是指通过评估师资格考试的评估人员且国家根据经济社会发展需要确定评估师类别。房屋质量缺陷的认可协议书，是由当事人双方对房屋质量缺陷协商一致或委托方协调后经当事人双方认可而签订的缺陷认可协议书。

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