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高层住宅外墙渗水的原因

（一）填充墙施工方面的因素

施工单位一般对主体的框架和结构要求很严，但对填充墙施工还没有引起足够的重视。从外墙的渗水部位铲除内壁的抹灰层，能够看到墙体的竖缝有“瞎缝”，一些灰缝是透明的，有些脚手架眼还没有用砖封堵好，只是随便的用一些砂浆来堵住，导致里面是孔洞，而外面“糊窗户”。

（二）装修方面的因素

外墙面砖基层的清理不干净，基层处理不到位，找平层抹灰比较厚，加上砖砌体没有将水浇透，导致找平层出现开裂和空鼓的现象。现场来看，面砖勾缝不光滑、不饱满、不认真，面砖的拼接处有很多“瞎缝”，面砖背面的砂浆镶贴得不饱满，并且有流水通道，擦缝和勾缝都是采用素水泥浆进行处理，这些现象都是导致高层住宅外墙渗水的原因。

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外墙腻子粉和清水搅拌均匀后批于表面，表面比较粗糙时可加入40～80目石砂，批刮表面不能有光滑感，待干后可用清水滚涂一遍，然后用稀释后的界面剂滚涂于表面，待干后进行表面敲击检查。当天气湿度大和雨天的时候不能进行施工，气温小于5℃时不能施工，表面滚涂涂料要求间隔4～7天。干燥度过大时需反复在腻子表面进行淋水，可减短腻子的中和时间和腻子的强度。

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腻子粉和乳胶漆区别？

1、耐用性区别：腻子的耐受力很差，一旦沾上水渍，就会出现粉状变化的现象，很不耐擦洗。而乳胶漆的优点是非常耐脏，可以刷洗，且乳胶漆表层是可以形成膜的涂料，一旦表面污渍时，可用毛巾擦洗。

2、施工工艺的区别：在进行墙面施工的过程中，在处理墙面基本的层面上，应涂抹2至3遍的腻子，腻子完全腻子后，仍然需要进行打磨处理墙面。等到墙面打磨完成后，才能在墙面上进行乳胶漆施工，且乳胶漆需根据实际情况涂抹2至3遍，达到不错的效果才行。

3、成分不同、腻子分为普通型和耐水型，前者由双飞粉、淀粉等构成，后者由水泥、灰钙粉及有机胶粉制成。乳胶漆主要成分为聚等，属有机涂料。

4、外观不同。腻子墙面表面有抹痕，打磨后手一碰有腻子粉。而乳胶漆涂刷后，外墙乳胶漆如何加盟，手摸不掉漆，还能遮挡瑕疵。

5、用途区别：腻子是灰泥的一种，主要用于调平墙面，可以使墙面看起来更加整洁、光亮、光滑。乳胶漆属于水分散性涂料，主要用于装饰和保护墙面。乳胶漆不但可以在墙面上形成保护膜，且还能起到良好的装饰效果。

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