如何确定房屋评估价值时点

公平性

无论是拥有合同解除权的一方行使解除权，或者是因双方均同意解除而达成解除合同的合议，亦或是原告（申请人）提起包含解除合同的诉1讼请求（仲裁申请），这些时点都会导致权利人（索赔权利人，拥有合同解除权的权利人）已经知道或者应该知道房屋买卖合同的解除已经不可逆转，涉案房屋的交易已经不可能完成。由于违约方的违约行为给非违约方造成的房屋差价损失也应该计算到这个时点为止，此后房屋价格继续上涨所带来的差价（损失）则为扩大部分，按照合法、公平的原则，确定评估时点应该首先考虑合同解除（通知解除、协商解除、行使诉权解除）的期日为评估价值时点。

影响被征收房屋价值的因素包括哪些？

   （1）区位：即房屋所在城市的区位状况，包括当前环境变动以及未来的规划前景。

   （2）用途：要区分被征收房屋是住宅还是非住宅，房屋损害的鉴定机构，如果是非住宅，还要区分是营业性用房还是非营业性用房。

   （3）建筑结构：房屋结构包括钢结构、钢筋混凝土结构、砖木结构、简易结构等，要区分被征收房屋属于哪一种。

房屋安全鉴定中房屋查勘的顺序

先承重构件后非承重构件

1、承重构件：主要了解房屋结构承重构件工作状态及完损情况，判断其是否存在失效状态；

2、非承重结构：主要了解非承重构件的构造、连接、整体性、牢固性、完损等情况。

先表面后隐蔽

1、表面：主要通过结构构件的表面完损状况进行查勘，当怀疑其内部存在缺陷时，应进行必要的深入检测。

2、隐蔽：主要通过结构构件的有规律的表面现象，或上部结构带有明显的因下部结构损坏导致的问题特征时，应对存在问题的隐蔽部位进行检查。

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