投资标的选择：“大房东+自运营”经营模式的开发商更具投资价值　

通过对典型高标冷库项目的收入与运营成本进行分析，得到以下观点：　　　

对于大房东+自运营模式的高标冷库，操作费用为主要收入来源，而成本中人工占比高。服务客户类型不同，典型高标冷库EBITDA可达11%-21%。　　　　

大房东模式的库方只提供租赁服务，深圳速冻隧道，不提供其他增值服务，速冻隧道公司，收入模式较为单一。典型高标冷库EBITDA约为5%-7%。　　　

在需求支撑和政策鼓励之下，高标冷库市场未来可期。目前我国高标冷库供应较为分散，这也为投资者创造了投资机会，头部企业正加快全国性布局，未来行业将加速整合，速冻隧道炉，整个冷库市场充满了机遇与挑战。有人把冷库当作资本工具，有人想真正改变行业。在当下的窗口期，谁能灵敏应对挑战，抓住机遇，谁就是胜利者！

投资标的选择：“大房东+自运营”经营模式的开发商更具投资价值　　　

目前我国高标冷库供给较为分散，市场集中度较低，未来或将加快整合速度。　　　

在众多玩家中，相比于其他经营模式， “大房东+自运营”的经营模式收入结构多样，不仅有租金收入和运营收入，还持有产权，未来可享有土地增值红利。同时由于向用户提供了租赁以外的增值服务，可以更好满足用户的需求，与用户粘性高。专业地产开发商正积极进行全国布局，天津速冻隧道，扩大市场占有率，强化自身仓网能力；此外，产业方开发商自带商流，也是投资标的。　

安装建造2000平米的生鲜电商冷库费用价格

随着社会的进步，人们生活水平的提供，对于食材的要求也是越来越高了，生鲜是家家户户餐桌上不可缺少的菜肴，生鲜商品可以为人类提供营养，补充人体所需要的微量元素，人们在日常生活购买生鲜食品时注重的就是食品是否安全、新鲜 ，实际上生鲜的保质期较短，都是需要通过冷库存储来保持新鲜。

冷库规格：

生鲜电商冷库的大小（长宽高）是影响冷库价格的一项很重要的因素。冷库建造地一般要离生鲜超市近，（生鲜电商服务对象主要是城市人群）。