如何确定房屋评估价值时点

公平性

无论是拥有合同解除权的一方行使解除权，或者是因双方均同意解除而达成解除合同的合议，亦或是原告（申请人）提起包含解除合同的诉1讼请求（仲裁申请），这些时点都会导致权利人（索赔权利人，拥有合同解除权的权利人）已经知道或者应该知道房屋买卖合同的解除已经不可逆转，涉案房屋的交易已经不可能完成。由于违约方的违约行为给非违约方造成的房屋差价损失也应该计算到这个时点为止，此后房屋价格继续上涨所带来的差价（损失）则为扩大部分，按照合法、公平的原则，确定评估时点应该首先考虑合同解除（通知解除、协商解除、行使诉权解除）的期日为评估价值时点。

房屋质量缺陷损失的原因

（1）因使他人房地产遭受污染，造成他人房地产价值减损的。例如，房地产受到噪声、辐射污染，房屋损失价格评估鉴定中心，房地产中的土壤、水、空气受到污染，房地产受到经常振动的影响等。

（2）因工程施工不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值减损的。

（3）因工程质量缺陷造成房地产价值减损或者给购房人造成损失的。例如，预售的商品房在交付使用后发现存在工程质量问题（如墙体开裂，层高、室内空气质量等不符合）。

房屋损失评估人员的限制

1、私自接受委托从事业务、收取费用；

2、同时在两个以上评估机构从事业务；

3、采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估人员等不正当手段招揽业务；

4、允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务；

5、签署本人未承办业务的评估报告；

6、楹庭认为，索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者谋取其他不正当利益；

7、签署虚1假评估报告或者有重大遗漏的评估报告；

8、违反法律、行政1法规的其他行为。

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