香港物业税怎么计算

物业税是按物业在该课税年度的应评税净值，以标准税率计算。课税年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。

应评税净值计算方法如下：

申报租金收入时，你可申索的扣除，包括业主缴付的差饷、不能追回的租金，以及修葺及支出的标准免税额。业主缴付的差饷只有由你同意缴付及已支付的差饷才可扣减。不应申请已获宽免的差饷。而地租（与差饷在同一「征收差饷及／或地租通知书」内征收）是不可扣减的。在申请扣除差饷时，请确保地租不包括在内，以免填报不确资料。

不能追回的租金

只有在有关年度内确定为无法追回的租金才可扣减。收回「不能追回的租金」时，你须把该笔款项当作收回年度的出租收入，并在该年度的报税表内申报。

修葺及支出的标准免税额

你可就你的物业申索修葺及支出的标准免税额。透过以下连结你可了解有关申索应注意的事项及例子。

香港税务申报

了解清楚香港税收制度是每一个香港投资商的实际需要，本公司介绍了一些香港的税收知识，瑞成会计希望能协助企业投资人认识并理解本地的税收制度并做好税务筹划。

税收筹划、架构设计

瑞成会计会根据客户企业的经营方向筹划出相应的营运架构设计和业务流程设计， 并且根据公司的具体状况以及不同时期税收环境的不同而设计出相应的节税计划和具体的实施方案。

 瑞成会计记账

瑞成会计会提供全套完整的公司记帐服务，建立完整准确的公司进出账系统，整理核对每月公司银行和公司credit card往来账，以及公司年度结算，准备公司年度报表；建立公司员工工资记录，缴交工资税，帮助公司处理税务局信函。瑞成会计完整全套的公司记帐工作会为公司节省大量的时间和精力。

有关香港公司税务政策制度

1、 香港税务政策：税务局明确规定，公司实行地域来源性征税（不在香港本地的收入无需缴纳任何税收）；

2、 香港公司征税：如没有在本港进行制造、加工、销售，无需在香港缴纳税收；

3、 香港公司税种：利得税17.5%（如公司没有赢利无需缴纳税收）；

4、 贸易公司税收：离岸运作的香港贸易公司，例：大陆采购商品一销往美国，商品由上海直接发美国（不经过香港仓储中转），这属离岸运作无需在香港交税；

5、 香港公司：香港没有税务统一，商业票由公司自己编制；

6、 税务局地域来源征税。

香港公司周年申报制度

1、 公司周年申报：香港公司必须在一周年时向香港公司注册处及香港税务局提交资料；

2、 向注册处申报：公司股东有没变动、注册资本有没增加、法定地址有没更改、法定秘书有没更改；

3、 向税务局申报：提交公司年度财务报告（如系离岸公司提交公司年度零税申报）；

4、 公司利得税申报：新成立的公司在18个月时税务局会发出利得税申报表，这时你需向税务局提交利得税申报表资料；

瑞成会计事务所的优势：

了解企业税：所得税范围，企业所得来源，减免原则，计税基期，利润调整，损失计算与处理，资本项目与收入项目，所得税责任，合伙企业利润或损失分配，各类公司的利润确定；

税收管理：与偷税，处罚，反，香港税收优点，香港税务计划等清晰。

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