怎样开展1房子损害价钱状况评定某些被告方因房屋质量问题缺点损害提起诉1讼到老百姓1法1院，由老百姓1法1院授权委托，依照《房屋质量问题缺点损害评定技术规范》作出分析报告。依据《房屋质量问题缺点损害评定技术规范》对房屋质量问题缺点损害的评定作出的要求，房屋质量问题缺点损害评定前，应当先开展1房屋质量问题缺点认同或评定，鉴定房屋质量问题缺点认同协议书、评定汇报、鉴定汇报，房屋损害的鉴定机构，公文理应包含品质缺点的位置、种类、水平和危害加盟內容。  

房屋质量缺陷损失价格构成

不可修复、永1久性房屋质量缺陷造成的直接经济损失

在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的经济损失。主要包括：自营房屋的经济收益的减少、租赁房屋的租金收益减少、市场交易价值的减损等。

房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法

资本化法

  适用于收益年限减少的资本化法公式为：

式中  V——房屋质量缺陷损失评估值；

Ai——未来第i年可获得的正常市场净收益；

R——折现率；

n——无质量缺陷房屋剩余使用年限；

m——有质量缺陷房屋剩余使用年限。

该方法适用于有收益且不可修复房屋质量缺陷损失的价格评估。

房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法

成本法

成本法是指根据技术鉴定结果或修复方案，按评估基准日的相关市场价格及费用水平，求取修复房屋质量缺陷所必需的各项费用之和的一种价格评估方法。公式为：

V=C1+C2+C3+C4-C5          

式中  V——房屋质量缺陷损失评估值；

C1——拆除工程费用；

C2——修缮工程费用；

C3——恢复工程费用；

     C4——直接经济损失；（修复期间或修复后造成的经济损失，如收益损失、周转安置费用、相邻房屋损坏补偿等）

     C5——被拆除物残值。（按市场回收价格确定）

该方法适用于可修复房屋质量缺陷损失的价格鉴定。

安徽天正|可靠准确-合肥房屋损害的鉴定机构由安徽天正司法鉴定中心提供。行路致远，砥砺前行。安徽天正司法鉴定中心致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，更矢志成为法律服务具有竞争力的企业，与您一起飞跃，共同成功!