想做出口退税的企业没有实际的办公地址是不可行的，做出口退税有一个非常重要的前提是出口企业要实地（也叫实际经营）。而且，出口报关公司，出口企业的实际经营地址和注册经营地址要保持一致。

通俗来讲，出口企业营业执照的经营地址一定要是跟实际经营地址相同，从目前做出口退税的角度来说，如果出口企业不是实地经营，税务局一旦上门实地检查，出口企业就会经营，经营所涉及到的后果是出口退税流程全部被暂停，如果历史单证没有办法证明出口企业是在实际经营，很有可能会导致原先已经退下来的税款要求被反纳，出口报关单位，重新交回给税局。

常用三种成交方式

EXW：工厂交货后，由买家承担清关费用和运费。

FOB：离岸价格，又称船上交货价格。卖家负责国内运费+本地港口杂费+货物成本价。货物安全上船之后，物流运费由买家负责。如果在吊运过程中，吊杆断裂，货物没有落入大海而是落入船板上，则由买家承担风险。

CIF ：成本+保险费+运费：卖家负责货物运输上船，以及货物到进目的港的运费和费用。如遇到海运拥堵，集装箱掉海里，德宏出口报关，运费和风险都由买家负责。仅适用于海运或内河运输。

成交方式申报需和客户确认，如实申报，正确填写，出口报关后可申请退税。

EXW成交方式申报，符合要求可退税

案例一：他们公司出口业务是DHL快递方式，外商给的订单是EXW成交方式 ，运费由外商付款。1.报关单成交方式填EXW，运费栏为空；2.成交方式栏填FOB，就与订单不一致。再次提醒报关单需要与订单一致，不要出错。

出口成交方式为EXW，符合以下五点可申请退税

1、该货物为出口退税货物(即有退税率)

2、出口商进行报关或者委托客户的货代以出口商名义报关

3、货物实际离境或进入特殊区域

4、收汇(三类需收汇后才能申报退税，其余企业可以先退税但必须与出口次年4月份申报期截止前收齐外汇)。

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