影响被征收房屋价值的因素包括哪些？

   （1）区位：即房屋所在城市的区位状况，包括当前环境变动以及未来的规划前景。

   （2）用途：要区分被征收房屋是住宅还是非住宅，如果是非住宅，还要区分是营业性用房还是非营业性用房。

   （3）建筑结构：房屋结构包括钢结构、钢筋混凝土结构、砖木结构、简易结构等，要区分被征收房屋属于哪一种。

如何理解“附属物价值”？

所谓附属物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附属建筑物或构筑物。

作为房屋的附属物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某种用途，且对于房屋来说是一种升值：（3）能计算其价值；（4）具有合法性。

在实际操作中，应当注意是否是按照上述流程、方法对房地产价值评估机构进行选定的。如果不合理，例如未能按照法律规定，房屋损失价格评估鉴定哪里有，首先由被征收人进行协商，而是直接抽签选定的，则此流程不合法，应当向征收方提出，予以拒绝。

房屋完损等级评定方法：

一、根据房屋的结构、装修、设备三个部分的各个项目完好或损坏程度进行评定。

   1、结构组成部分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面和楼地面；

   2、装修组成部分为：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚和细木装修；

   3、设备组成部分为：水卫、电照等。

二、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房：

1、完好房。凡符合下列条件之一者可评为完好房：

   1）结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准；

   2）装修、设备部分有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。

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