广州买房后楼盘被拍卖，应起诉谁办理产权证？
张静律师解答：应起诉开发商责任的承接者办理产权证。如下面这个案件，买家买房后，开发商因欠款导致楼盘土地使用权被拍卖（不包括涉案房屋），认定应由楼盘的承接者配合买家办理过户手续。
书节选：
本案争议焦点是邝某要求将涉案房屋的产权登记至其名下是否具有合法依据的问题。
首先，从现有的证据来看，邓1、邓2就涉案房屋与从化中某房地产开发有限公司签有《商品房产买卖合同》并支付了房价款1043279元，后经拍卖，家某公司竞得涉案房屋所在项目的土地使用权并进行重新开发，但不包括涉案房屋，现涉案房屋登记在家某公司名下，认定家某公司实际上被赋予涉案房屋开发商的角色，应协助办理涉案房屋交易过户的转移登记手续。
广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州预期交楼违约金的计算起止时间如何确定？
张静律师解答：开始时间比较容易确定，就是合同约定的交楼时间。截止时间一般为符合交楼条件且开发商通知购房者收楼的时间。如下面这个案件，开发商在楼房还不具备交楼条件（未取得竣工验收备案表）的时候就通知购房者收楼，购房者拒绝收楼。后开发商符合交楼条件了，却一直不通知购房者收楼。后酌情认定房产证出来的时间为截止时间。
书节选：
本案争议焦点为：涉案逾期交楼违约责任认定的问题。对此，本院认定如下：
，许某已交付全部购房款，珠某公司却未按合同约定的2018年6月30日前完工并交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。讼争房屋所在楼宇于2018年11月12日取得竣工验收备案表，已符合交楼标准，但珠某公司至讼争房屋取得房产证时亦未通知许某收楼并出示竣工验收备案表。本院基于本案具体案情酌情认定逾期交房违约金应以6161789元为基数，从2018年7月1日起按每日0.01%计算至2020年10月15日（即讼争房屋取得房产证之日）止。
第二，至于地下车库未砌筑问题，因该地下车库并未非《广州市商品房买卖合同（预售）》标的，许某以此为由认为讼争房屋不符合交楼标准，诉请珠某公司向其交付满楼条件的房屋，并计付逾期交房违约金至实际交付合格房屋之日止，缺乏合同和事实依据，本院不予采纳。讼争房屋办妥房产证后已经由珠某公司交付给许某。珠某公司在取得《竣工验收备案表》之后，已再次向许某发出楼函，许某仍拒绝收楼，相应损失扩大应由许某自行承担。
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广州商品房楼花买卖合同有效吗？
张静律师解答：楼花就是卖家向开发商买的商品房还没出房产证，就直接转手卖给了买家，约定到时房屋出房产证了，就直接过户到买家名下的合同。这种合同是有效的。如下面这个案件，卖家主张签订合同时买家还没有购房资格，故楼花买卖合同无效，就认定买家没有购房资格只是可能影响合同的履行，但不影响合同的效力，合同有效。
书节选：
针对王买家与邓卖家签订的《房地产买卖（居间）合同》是否合法有效，根据查明的事实，本院认为，本案中，王买家与邓卖家于2018年5月27日签订《房地产买卖（居间）合同》，依照《合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，《房地产买卖（居间）合同》自签订时成立。其次，商品房限购政策系针对房地产交易的一种宏观调控措施，而不是法律、行规的强制性规定，故王买家没有购房资格虽然会影响涉案房屋过户至其名下，但不会因此导致《房地产买卖（居间）合同》无效。后，王买家已实际按《房地产买卖（居间）合同》约定向邓卖家支付了全部购房款166万元，邓卖家亦签订《补充协议》确认王买家作为房居间）合同》依法成立且合法有效，邓卖家主张《房地产买卖（居间）合同》不成立或无效，依据不充分，本院不予支持。
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以上信息由专业从事起诉腾房咨询的广州合拓于2024/4/29 9:33:01发布
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