北京来硕律师事务所

地址：北京市东城区地坛公园方泽轩南小院

  1、学习法律有必要

  维护权益必须要学习法律、也许您并不关注***的拆迁行为是否合法，您只关注拆迁补偿，但律师告诉你，争取合理补偿必须拿起法律的，学法、懂法、依法维权是维护财产权益的利剑。

  2、法律程序要提起

  在***发布征收公告后，如果您认为***了您的合法权益，那么必须提起法律程序，而不能被动的等待，很多人是等着***启动强拆的时候才会想到起诉，平时则被动的等待，但***是有法定期限的，自发布公告之日起开始起算，一旦超过起诉期限，征收公告发生法律效力，即使是征收是的也很难救济。

  3、证据线索要保留

  ***决定房屋征收一般都会发布《房屋征收决定公告》《补偿安置方案》以及各类的通知文件，一些被征收人的反应是把公告撕掉，这种做法是完全错误的，因为撕掉公告并不能改变***发布公告的法律后果，而且造成以后起诉维权缺乏证据线索的问题，这个时间应当采取拍照、录像等方式保留证据线索。

  4、报警要及时

  拆迁是一个矛盾复杂的大染缸，什么人、什么事情都有可能出现，***、开发商、拆迁户、施工单位、村委会，甚至一些社会人员也会介入，比如一些地方聘请拆迁公司组织实施拆迁，而拆迁公司聘请了一帮社会无业人员去拆迁、威胁、恐吓、软磨硬泡什么事情都会发生，遇到这种问题不要害怕，这些人的目的是为了逼迁，不会把你怎么样，真的出了大事他们吃不了兜着走，你的权益被***时要及时报警，出警至少保证了你的人身安全，***拆迁律师，如果不出警或者对事情处理不公平，则需要提起***、投诉等施加压力。

  5、拆迁评估要自主

  在征收实施中，***会告知被征收人自行选择评估机构，但评估机构的名单一般都是的，被征收人此时一定要考察好这些评估公司的可信度，如缺乏信任的应该在的名单之外选择，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》评估机构应当由被征收人协商选择。

  6、遇到逼迁莫慌张

  地方***组织征收时，会动用各种关系推进拆迁工作，如将被征收人的家人、亲戚停止工作，要求其作被拆迁人工作;利用各大局调查拆迁户的、用地甚至计划生育的问题;查企业的卫生、消防等、停水停电断路、特别是***以行政处罚、行政强制等方式作出的强拆决定，一旦超过期限***会按照建筑拆除公民房屋，而房屋被强拆后没有任何补偿，在拆迁的时候种种压力会突然出现，有时超出人的承受能力，但此时你千万不要害怕、保持冷静，等拆迁结束了，什么停职了、计划生育等问题全部都没事了，这个时间需要忍耐，对于***的行为可以申请相关部门查处，对于有关部门不作为的可以通过起诉、行政复议等方式施加压力迫使其履行职责，特别是***的强拆决定一定要及时起诉以阻止强拆，你要知道***所做的一切都是为了拆你的房子，所以你一定保护好自己的房子不被拆除。

  7、咨询律师受益多

  虽然法律条文在网络和其他媒体上法规多，但是并不是手持法条就能维权的，因为单从法条文字上无法判断出哪一条适用于拆迁的实际情况、无法掌握***征收哪里***了自己的合法权益、征收项目哪一点是的，台上十分钟、台下十年功，***律师通过实战、研究等常年累月积累的经验、技巧等各方面的素质绝非看看法条就能代替的，要读懂文字背后的文字，必要时咨询或者委托***的拆迁律师。

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土地拆迁维权中，聘请拆迁律师到底有什么作用?

  一：维权指导。

  拆迁律师有长期的维权经验，清楚拆迁中的程序以及可能存在的问题，结合***知识，在拆迁之初，就会告诉被拆迁人要拆迁过程中应当注意什么问题，如何协商补偿方式和数额，哪些材料是需要由拆迁提供，哪些材料是不能签字的等等，这样在整个维权的过程中，被拆迁人就会处于主动的地位，而不会消极被动挨打。这就是律师在帮助被拆迁人维权过程中***的作用。

  二：拆迁项目调查。

  拆迁的三个基本原则是“目的正当、程序合法、补偿合理”。目的不正当程序不合法的拆迁行为，被拆迁人有权说不。但是如何认定拆迁的正当性与合法性，是需要***律师进行调查后才能得出结论，而不是任由拆迁工作人员的单方宣传，厂房拆迁律师，也不是自己一方的假定推断或道听途说。律师通过到相关部门的调查，能够明确拆迁行为是否合法，这样就知道该从何处入手维权。

  三：参与评估。

  什么是房屋拆迁评估?拆迁如何估价?依据是什么?对评估报告有异议怎么办?谁委托评估，评估的费用由谁来出。出现的评估结果是否合理?这些问题，有些是被拆迁人没有考虑的，有些是考虑到了，却不明白。有的人认为评估是***机构做出的，就应该认可评估结果，可对这个结果又不满意，硬着头皮签协议，事后又后悔，到时要么忍气吞声，怨天尤人，要么就开始漫长的路。被拆迁的房屋到底值多少钱，应该得到怎样的安置才算公平，只有***律师才能给出正确的指导意见，律师可以提供相对客观的补偿参考标准，这样既避免了漫天要价行为，也避免不必要的损失。

  四、参与行政裁决。

  当拆迁人与被拆迁就补偿安置达不成协议时，一方可以请求行政裁决，这时被拆迁人需要陈述达不成协议的事实和理由。

  在裁决规定的期限内，如仍达不成协议，被拆迁人仍不搬离拆迁范围的，拆迁人可以申请强制拆迁。这时又会出现一个裁决，对于这个裁决，被拆迁人也有救济的权利和途径，也需要由律师提供法律帮助。

  五：确定补偿合理合法。

  如何确定补偿合理合法，这是整个拆迁案件中的重中之重，被拆迁人***想要的结果就是补偿结果令自己满意，而这种满意，有时是与市场的比较，有些是与其他被拆迁人的补偿数额比较，有些是自己想当然的预期，那么究竟什么样的结果是合理合法的，律师可以以其经验和***知识达到依法拆迁，依法补偿的目的。

  六：协商谈判。

  运筹帷幄决胜千里，没有准备的***必定会惨败，当律师通过前期的的调查、研究，取得大量一手材料之后，就掌握了与拆迁人协商的筹码，拆迁 律师咨询，再运用自己的经验和***知识与对方进行协商，进退有据，才能够达到***满意的谈判效果。

  七：代理复议和***。

  ***和复议虽然是当事人的权利，但是***是目的。知道***的必要性才能够提起适当的***。如何起诉?诉谁?诉什么?都是很***的问题。更不用说如何准备材料和证据，如何质证和答辩，如何抓住要害一剑封喉式的法庭辩论等等。而律师能够运用自如，信手拈来，沈阳拆迁律师，让***维权变得不再是遥不可及的事情。

来硕征收土地拆迁提醒您:有相当多的被拆迁认为，只有到***要打官司时才需要找律师，其实这个想法是错误的。事前预防，要比预防挽救和弥补重要得多。尽早启动法律程序，必要时可以聘请***的律师维权。