北京来硕律师事务所

地址：北京市东城区地坛公园方泽轩南小院

   常说的拆迁协议通常是指房屋拆迁补偿安置协议，是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后，则受到法律的强制。再者，拆迁律师怎么收费，一旦签订当事人任何一方均无权擅自变更或解除。如果在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决的主要依据。

   生效条件：房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承***签订协议。

   主要内容：

   1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

   2、安置用房面积、标准和地点;

   3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;

   4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

   5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

   6、违约责任和争议解决的方式;

   7、当事人约定的其他条款。

   律师见解：至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。

   对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，拆迁 律师咨询，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

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土地拆迁维权中，聘请拆迁律师到底有什么作用?

  一：维权指导。

  拆迁律师有长期的维权经验，清楚拆迁中的程序以及可能存在的问题，结合***知识，在拆迁之初，就会告诉被拆迁人要拆迁过程中应当注意什么问题，如何协商补偿方式和数额，哪些材料是需要由拆迁提供，哪些材料是不能签字的等等，这样在整个维权的过程中，被拆迁人就会处于主动的地位，而不会消极被动挨打。这就是律师在帮助被拆迁人维权过程中***的作用。

  二：拆迁项目调查。

  拆迁的三个基本原则是“目的正当、程序合法、补偿合理”。目的不正当程序不合法的拆迁行为，被拆迁人有权说不。但是如何认定拆迁的正当性与合法性，是需要***律师进行调查后才能得出结论，而不是任由拆迁工作人员的单方宣传，也不是自己一方的假定推断或道听途说。律师通过到相关部门的调查，能够明确拆迁行为是否合法，这样就知道该从何处入手维权。

  三：参与评估。

  什么是房屋拆迁评估?拆迁如何估价?依据是什么?对评估报告有异议怎么办?谁委托评估，评估的费用由谁来出。出现的评估结果是否合理?这些问题，有些是被拆迁人没有考虑的，有些是考虑到了，却不明白。有的人认为评估是***机构做出的，就应该认可评估结果，可对这个结果又不满意，硬着头皮签协议，事后又后悔，到时要么忍气吞声，怨天尤人，要么就开始漫长的路。被拆迁的房屋到底值多少钱，应该得到怎样的安置才算公平，只有***律师才能给出正确的指导意见，律师可以提供相对客观的补偿参考标准，这样既避免了漫天要价行为，也避免不必要的损失。

  四、参与行政裁决。

  当拆迁人与被拆迁就补偿安置达不成协议时，一方可以请求行政裁决，这时被拆迁人需要陈述达不成协议的事实和理由。

  在裁决规定的期限内，如仍达不成协议，被拆迁人仍不搬离拆迁范围的，拆迁人可以申请强制拆迁。这时又会出现一个裁决，对于这个裁决，被拆迁人也有救济的权利和途径，也需要由律师提供法律帮助。

  五：确定补偿合理合法。

  如何确定补偿合理合法，这是整个拆迁案件中的重中之重，被拆迁人***想要的结果就是补偿结果令自己满意，而这种满意，宅基地拆迁律师，有时是与市场的比较，惠州拆迁律师，有些是与其他被拆迁人的补偿数额比较，有些是自己想当然的预期，那么究竟什么样的结果是合理合法的，律师可以以其经验和***知识达到依法拆迁，依法补偿的目的。

  六：协商谈判。

  运筹帷幄决胜千里，没有准备的***必定会惨败，当律师通过前期的的调查、研究，取得大量一手材料之后，就掌握了与拆迁人协商的筹码，再运用自己的经验和***知识与对方进行协商，进退有据，才能够达到***满意的谈判效果。

  七：代理复议和***。

  ***和复议虽然是当事人的权利，但是***是目的。知道***的必要性才能够提起适当的***。如何起诉?诉谁?诉什么?都是很***的问题。更不用说如何准备材料和证据，如何质证和答辩，如何抓住要害一剑封喉式的法庭辩论等等。而律师能够运用自如，信手拈来，让***维权变得不再是遥不可及的事情。

来硕征收土地拆迁提醒您:有相当多的被拆迁认为，只有到***要打官司时才需要找律师，其实这个想法是错误的。事前预防，要比预防挽救和弥补重要得多。尽早启动法律程序，必要时可以聘请***的律师维权。