厂房的基本知识—建筑密度与容积率

何为建筑密度？

   建筑密度：建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），***出租厂房厍房，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

   建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念建筑密度大，说明用地中房子盖得'满'，反之则说明房子盖得'稀'

   建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积

   比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%

   建筑密度不可能超过100，一般不会超过40-50，因为用地中还需要留出很多面积作为道路﹨绿化﹨广场﹨停车等等。

   何为容积率？

   综合容积率：综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地。一般来说，综合容积率是经过规划部门审批和认可的容积率。当建筑物层高超过8米，出租厂房去哪个网站，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

   容积率越低，居住的舒适度越高，反之则舒适度越低。

   而“容积率”，是指一个地区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于用户来说，化工出租厂房，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，新余出租厂房，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而用户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个地区。

厂房装修常规项目及基本工序

1 、 拆除旧设施、清运垃圾

2 、 强弱电隐蔽工程、水路改造

3 、 制作隔断、安装金属隔断、加工 logo 墙

    定位放线→预埋件安装→立柱固定→夹槽安装→安装玻璃→防撞栏杆安装→硅酮胶封闭→清理→保护

4 、 顶面处理  

    弹顶棚标高水平线→划龙骨分档线→安装主龙骨吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨→安装罩面板→刷防锈漆→安装压条

5 、 墙面处理  

    清扫基层→填补腻子 ， 局部刮腻子 ， 磨平→遍满刮腻子 ， 磨平→第二遍满刮腻子 ， 磨平→涂刷封固底漆→涂刷遍涂料→复补

    腻子 ， 磨平→涂刷第二遍涂料→磨光交活。

   基层处理 → 修补腻子 → 刮腻子 → 施涂遍乳液薄涂料 →施涂第二遍乳液薄涂料 → 施涂第三遍乳液薄涂料

厂房装修时如何选择水泥

***水泥主要有以下几点：

　　1.水泥的纸袋包装完好，标识完全。纸袋上的标识有：工厂名称、生产许可证编号、水泥名称、注册商标、品种(包括品种代号)、标号、包装年、月、日和编号。不同品种水泥采用不同的颜色标识，硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥用红色，矿渣水泥用绿色，火山灰水泥和粉煤灰水泥用黑色。

　　2.***水泥用手指捻水泥粉，感到有少许细、砂、粉的感觉，表明水泥细度正常。

　　3.***水泥色泽是深灰色或深绿色。

　　4.***水泥无受潮结块现象。

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